2026.10.30

日本最大級のセルフビルド建築＆違法建築「沢田マンション」

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高知県高知市薊野の住宅街の一角に、異彩を放つ巨大なコンクリート構造物が建っています。

沢田マンション

「日本の九龍城」「軍艦島マンション」「日本のサグラダ・ファミリア」とも称されるこの建物は、専門的な建築教育を受けていない夫婦が独力で建設したセルフビルドの集合住宅。現在は店舗や事務所を含む約60戸の住戸を擁し、多くの住民が暮らす生活の場となっています。今回は、この特異な建築が成立した背景と構造的特徴を紹介します。

※各フロアの撮影は厳禁でして、外観および屋上、宿泊部屋の内部のみ撮影可能。見学・撮影には住民プライバシーへの配慮と事前の承諾が必要です。

高知・沢田マンション — 「日本の九龍城」「軍艦島マンション」とも呼ばれる沢田マンション

Contents

1971年着工｜「設計図は頭の中」家族総出のセルフビルド
迷宮化する構造｜ダンジョン空間と自作インフラ
法的課題と「住居」としての持続性
建築プロの巡礼地と「アンチ・システム」の象徴
まとめ｜生活の軌跡がそのまま形になった建築
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スポット情報・アクセス

1971年着工｜「設計図は頭の中」家族総出のセルフビルド

沢田マンションの建設は1971年、当時44歳だった沢田嘉農（かのう）さんと19歳年下の妻・裕江さんによって開始されました。
嘉農さんは小学生のときに雑誌でハイカラなアパートの建築・経営の存在を知り、将来自らの仕事にすることを志したといいます。小学校卒業後、製材業を経て独学で建築技術を体得した嘉農さんは、高知市薊野に約550坪の土地を取得し、マンション建設に着手しました。

沢田マンションの大きな特徴は、事前に綿密な図面を作成せず「設計図は自分の頭の中にある」という方針で工事が進められた点です。
重機による強固な地盤までの掘削から始まり、鉄筋の配筋、生コンクリートの打設、配管作業まで、当時小学生だった娘も作業に加わり、家族総出で工事を遂行。1970年代から1980年代にかけて増改築を重ね、1985（昭和60）年頃に現在の5階（一部6階）建ての姿へと至りました。
本来は10階建て、100戸を目指していたそうですが、2003年に嘉農さんが他界したあとは、改装や補修がメインとなっています。

迷宮化する構造｜ダンジョン空間と自作インフラ

沢田マンションは、生活上の必要性に応じて後から空間を継ぎ足していった結果、まるでダンジョンのような複雑な構造を呈しています。また、セルフビルド建築ならではのアイデアやDIY精神を至るところで見ることができるのも特徴です。

地下駐車場と車道スロープ：地下6mに達した掘削跡を利用して地下駐車場を設置。1973年当時、高知市内では初の地下駐車場だったと言われる。さらに、入り口から3階までまるで立体駐車場のようにスロープが伸び、車両で住戸近くまで登坂可能。
手作りインフラ：資材搬入用に鉄骨を溶接して自作されたクレーンや、重さ2トンまで積載可能な手作りリフトが設置されている。
屋上緑化と池：1975年頃から断熱効果を兼ねて屋上に土を入れ、畑作を開始。屋上にはさらに、孫の要望に応じて釣り堀（池）が整備された。
住戸の多様性と部屋番号：増改築を繰り返したため一戸ごとに間取りや広さが異なる。また、部屋番号は構造上の位置ではなく「入居が決まった順番」で付与されたため、“宅配業者泣かせ”の不規則な配列となっている。

法的課題と「住居」としての持続性

沢田マンションを語るうえで避けて通れないのが、違法建築問題です。

現在の日本では、一定の建築物を新築・増築などする場合、工事前に建築確認申請を行い、確認済証の交付を受ける必要があります。
しかし沢田マンションの建設が始まった当時は行政のチェックや規制が今ほど厳しくなく、あとから申請すればOKということもあったようです。
沢田マンションは、この建築確認申請が出されていないため、「違法建築」という扱いになっています。

ただ、建築確認を受けていないことだけをもって、建物の安全性そのものを判断できるわけではありません。
一方で、建築基準法上の問題があることも事実で、行政による指導が行われてきました。財産権や入居者の居住権なども絡むため、単純には対応できないのが実情です。住民側も自主防災組織を結成して避難訓練を行うなど、安全管理や防災への取り組みを続けています。

沢田マンションは安価な家賃設定（2万〜5万円台）や自由度の高い住環境により、生活困窮者の受け皿や若いクリエイターの拠点となってきた歴史があります。
現在も店舗や事業所などが入っており、単なる「珍しい建物」ではなく、実際に人々の暮らしを支える場所として機能しています。